¿Qué se requiere para ser incluido en un Plan General?

 

La ley de California requiere que el Plan General incluya un mínimo de nueve Elementos obligatorios del Estado: Uso del suelo, Espacios Abiertos, Conservación, Vivienda, Justicia Ambiental, Circulación, Ruido, Calidad del Aire y Seguridad. Más allá de los elementos obligatorios del Plan General, existe una gran flexibilidad para abordar las condiciones y circunstancias locales a través de elementos adicionales.

 

El Plan General puede abordar otros temas relacionados con el desarrollo del uso del suelo, incluido el desarrollo económico, la salud, y las instalaciones y servicios públicos. También existe una gran flexibilidad en la creación del formato del Plan General para que ciertos temas puedan integrarse mejor.

 

¿Qué área cubre el Plan General?

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La actualización del plan general cubre el suelo dentro de la Ciudad de Santa María y su esfera de influencia no incorporada. La esfera de influencia incluye la ciudad no incorporada de Orcutt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¿Con qué frecuencia se debe actualizar el Plan General?

 

La Oficina Estatal de Planificación e Investigación (OPR) recomienda que los Planes Generales se actualicen exhaustivamente cada 10-15 años para reflejar los cambios en los valores de la comunidad, las condiciones económicas y los problemas y desafíos emergentes. Sin embargo, con la excepción del Elemento de Vivienda, no existe un requisito legal del Estado para actualizar regularmente el Plan General.

 

 

¿Cuánto tiempo llevará la actualización del Plan General?

 

El proceso de Actualización del Plan General será continuo y tomará aproximadamente tres años en completarse.

 

 

¿Hay algún requisito sobre cómo se organiza el Plan General?

 

No. Cada jurisdicción puede decidir sobre la estructura general del Plan General (es decir, cómo se organizan los "elementos") siempre que se incluyan todos los requisitos. Se alienta a las comunidades a organizar el Plan General de cualquier manera que refleje los valores de la comunidad y sea utilizable por la jurisdicción.

 

 

¿Hay algún requisito sobre cómo se organiza el Plan General?

 

No. Si bien algunos creen que el uso y la circulación de la tierra son los temas más importantes, todos los elementos (y las metas, objetivos, políticas y acciones individuales) tienen el mismo peso. Una vez agregado al Plan General, cada elemento, independientemente de si es opcional o requerido, asume la misma posición legal.

 

 

¿El Estado revisa y aprueba el Plan General?

 

El único Elemento que es revisado y aprobado por el Estado es el Elemento de Vivienda. Otros elementos están sujetos a revisión y comentarios por parte de las agencias estatales, pero no existe la posibilidad de aprobar o negar el Plan General en su totalidad.

 

¿Hay consecuencias del Estado por no mantener un Plan General actualizado?

 

Excepto por el Elemento de Vivienda, que debe actualizarse cada 8 años, no hay consecuencias legales si la Ciudad no actualiza su Plan General de manera regular. Sin embargo, tener un Plan General actualizado permite a la Ciudad mantenerse actualizada con las necesidades cambiantes de la comunidad, reflejar los valores actuales de la comunidad, la visión para el uso y desarrollo de la tierra, y actualizar la información técnica. Un Plan General actual también permite a la Ciudad obtener acceso a fondos para actividades como viviendas accesibles.

 

 

¿Qué legislación estatal reciente debe abordarse en el Plan General?

 

La legislatura estatal regularmente modifica o crea nuevos requisitos del Plan General. Los requisitos deben incluirse en la próxima actualización del Plan General. La siguiente es una lista de algunas, pero no todas, de las legislaciones estatales recientes que deben incluirse:

• Elemento de justicia ambiental (SB 1000). Requiere que los gobiernos locales exploren temas de “justicia ambiental” y que preparen un Elemento de Justicia Ambiental, si ciertas condiciones están presentes en la comunidad.

• Calles completas (AB 1358). Requiere que las jurisdicciones incluyan conceptos de "calles completas" en el Plan General, que requiere una actualización del Elemento de Circulación de la Ciudad.

• Cambio climático y resiliencia (SB 379). Requiere que el Plan General aborde las estrategias de adaptación al clima y resiliencia en el Elemento de Seguridad.

• Islas del Condado (SB 244 y SB 1190). Requiere que el Elemento de uso del suelo incluya un análisis de la presencia de cualquier comunidad aislada, franja o legado de comunidades no incorporadas.

• Consulta tribal (AB 52 y SB 18). Requiere consulta con tribus nativas americanas locales dentro y alrededor de la ciudad.

• Bonos de densidad de vivienda (AB 2501). Requiere que los gobiernos locales adopten procedimientos y plazos para procesar una solicitud de bonificación por densidad y exige que los gobiernos locales proporcionen concesiones e incentivos (incluyendo mayor altura y estándares de desarrollo modificados) para proyectos de viviendas accesibles.

• Riesgos de incendio (SB 1241). Requiere que el elemento de seguridad incluya la versión más reciente del documento de "Planificación de riesgos de incendio" del estado.

• Millas de vehículo recorridas  (SB 743). Requiere cambiar la forma en que se miden los impactos de transporte del nuevo desarrollo bajo la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA).

 

 

¿El Plan General está sujeto a CEQA?

 

Si. Al igual que otras decisiones en una comunidad, el Plan General está sujeto a la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA) y generalmente se requiere un programa completo de Evaluación de Impacto Ambiental (EIR) para la adopción de una actualización completa o importante de un Plan General.

 

 

¿Qué es un Informe de Impacto Ambiental (EIR)?

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Las agencias públicas deben cumplir con la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA), un estatuto que requiere que las agencias estatales y locales identifiquen los posibles impactos ambientales y eviten o mitiguen esos impactos, si es posible. Una ciudad certifica un EIR como parte de un proceso de Actualización del Plan General para garantizar el cumplimiento de CEQA.

 

Un Informe de Impacto Ambiental (EIR) identifica y analiza los impactos ambientales que pueden resultar de la implementación del Plan General. Sirve para informar a las agencias gubernamentales y al público sobre los posibles impactos ambientales a los cambios existentes o propuestos en el entorno construido. El EIR también propone medidas de mitigación para evitar o compensar cualquier impacto ambiental negativo.

 

 

¿Quién puede participar en la actualización y cómo?

 

La Actualización del Plan General es una oportunidad para que los miembros de la comunidad y otras partes interesadas discutan cómo crecerá la Ciudad en los próximos 20 a 30 años. Habrá muchas oportunidades para participar, incluyendo talleres comunitarios, eventos emergentes, participación en línea y audiencias públicas. Usted puede unirse a la lista de correo electrónico para recibir actualizaciones sobre los próximos eventos.

 

 

¿Alguna otra pregunta?

 

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